«Самолёт» ушёл в убыток по МСФО за 2025 год, несмотря на рост выручки и рекордную EBITDA
Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по международным стандартам финансовой отчётности (МСФО) за 2025 год составил 2,3 млрд рублей против прибыли 8,2 млрд рублей в 2024 году.
В начале 2025 года компания на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких процентных ставок обращалась в правительство за поддержкой, однако ей было отказано. Крупнейшие кредиторы девелопера, Сбербанк и ВТБ, публично заявляли о готовности содействовать обслуживанию долгов.
Финансовые показатели: рост выручки и прибыльности
Выручка группы за 2025 год увеличилась на 8% и достигла 366,8 млрд рублей, несмотря на снижение объёма продаж и рост степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль компании выросла на 19%, до 131 млрд рублей. Показатель EBITDA увеличился на 24% и составил 103,3 млрд рублей, а скорректированная EBITDA поднялась на 15%, до 125 млрд рублей.
С учётом расхода от выбытия инвестиции в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль составила 2,5 млрд рублей, следует из отчётности компании.
Долговая нагрузка и планы на 2026 год
Корпоративный долг «Самолёта» на 31 декабря 2025 года составлял 119,9 млрд рублей, сократившись за год на 21,5 млрд рублей. Чистый корпоративный долг снизился до 112,2 млрд рублей.
С учётом вычета остатков на счетах эскроу чистый долг достиг 373,3 млрд рублей.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 млрд рублей, что соответствует рентабельности 34%. Это стало результатом фокуса группы на повышении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5% против 5,6% в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Нашими целями на 2026 год остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение корпоративного долга в рамках укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.
Продажа проектов и развитие коммерческой недвижимости
В марте 2025 года девелопер завершил сделку по продаже проекта «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации своих площадок в зависимости от оценки NPV будущих денежных потоков.
Компания также развивает направление строительства коммерческой недвижимости. В апреле она получила разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального торгового центра в составе жилого комплекса «Остафьево» в Новой Москве.
Оценка рынка от руководства ВТБ
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что в стране наблюдается резкое сокращение нового строительства, что, по его оценке, приведёт к росту стоимости жилья на 10–20% в год.
По словам Костина, в Москве ощущается нехватка коммерческой недвижимости под офисы, а вложения банка в этот сектор он рассматривает как достаточно надёжные.
«Могу сравнить как человек, переживший все кризисы: даже в 2008 году, когда крупнейшие девелоперы в Москве массово испытывали серьёзные проблемы, сейчас этого не происходит. Все крупнейшие девелоперы в Москве продолжают работать спокойно», — отметил Костин.
