Перелом цен на жилье и новые данные ЕГРН: главное о рынке недвижимости и ожиданиях.
Перелом цен на первичном рынке в России: за год цены на новостройки выросли примерно на 4,3%, но темпы ниже инфляции; в отдельных регионах наблюдается снижение.
В Сибири лидирует Кемеровская область по росту цен с начала года — около 11,0%. В остальных регионах Сибири рост не покрывает инфляцию. В Омской области цены снизились на 0,8%, в Хакасии — на 5,5%.
В столичных агломерациях рост цен выше инфляции, особенно там, где не формируется пузырь за счёт льготной ипотечной поддержки.
В июле 2026 года продажи новостроек в Новосибирске составили 1074 квартиры, что на 14% ниже чем в июне и на 21% ниже среднего июльского показателя за 2021–2025 годы.
По состоянию на 20 августа в России строят 120,42 млн кв.м жилья в многоквартирных домах — новый рекорд 2026 года; за всю историю страны больше строили лишь в ноябре–декабре 2025 года.
Сибирь занимает 7,88% всех новостроек в стране, из которых 38,07% приходится на Новосибирскую область, 19,31% — на Красноярский край.
За год строительство сократилось в Хакасии (-40,1%), Туве (-22,6%), Красноярском крае (-7,2%) и Новосибирской области (-1,4%). В Хакасии действует льготная Семейная ипотека; в Туве наблюдается кризис перепроизводства и ухудшение качества ипотечного портфеля.
За последние четыре года 20–25% ипотечных сделок на вторичном рынке приходится на жильё в домах не старше 10 лет.
В регионах с наибольшим объёмом стройки доля новых квартир в ипотечных сделках выше: Ленинградская область и Краснодарский край — около 45–48%. Тюменская область — около 37%, Санкт‑Петербург и Московская область — около 30%.
Массовое кредитование ИЖС признано проваленным: в 1‑й половине 2026 года ипотека на готовые дома выросла на 59,4%, на строительство — на 1,7%.
Выдача кредитов на готовые дома достигла 70% от пиков 2024 года; ипотека на ИЖС остаётся примерно в 7,5 раз слабее.
Причины: риск обмана дольщиков, рост себестоимости из‑за проектного финансирования и нехватка государственных инструментов снижения себестоимости с эскроу‑счетами.
Росреестр предложил законопроект: сведения о запретах на сделки без личного участия, адресе собственника, арестах и причастности к экстремистской деятельности будут вноситься в ЕГРН без участия госрегистратора.
Оценка качества баз данных госорганов и их влияние на безопасность ЕГРН пока зависит от практики; Росреестр сохраняет контроль над основными регистрационными действиями.
Подпишитесь, чтобы получать новости, и помогите распространению.