Продажи новостроек в «старой» Москве упали примерно на треть по итогам первого полугодия 2026 года

Снижение продаж в «старой» Москве

Рынок первичного жилья в границах «старой» Москвы продолжает сокращаться. По итогам первого полугодия 2026 года объём проданных новостроек может составить около 982 тыс. кв. м, что примерно на 30% меньше показателя за тот же период годом ранее, свидетельствуют данные исследования аналитической компании Ricci.

Динамика по классам

Другие игроки рынка дают сопоставимые оценки: ожидается, что по итогам января—июня общий объём проданной жилой площади в Москве окажется близок к 1 млн кв. м против 1,4 млн кв. м годом ранее. Наиболее заметно просел массовый сегмент: продажи комфорт‑класса упали примерно на 45%, бизнес‑класса — на 15%, премиального — на 30%, делюкса — на 55%.

Основные причины сокращения спроса

Эксперты связывают спад прежде всего с высокими ипотечными ставками и исчерпанием платёжеспособного спроса, накопленного в предыдущие годы программами льготной ипотеки (2020–2024). По мнению представителей девелоперских и консалтинговых компаний, нынешнее снижение — естественная коррекция после периода перегрева: семейная ипотека поддерживает лишь отдельные сегменты и не компенсирует общего падения.

Дополнительным фактором давления на спрос стали высокие цены на жильё: за последний год средний бюджет покупки вырос более чем на 25%, из‑за чего часть покупателей сместила интерес в сторону Новой Москвы, Подмосковья и вторичного рынка.

Прогноз и реакция девелоперов

Участники рынка не рассчитывают на полное восстановление во втором полугодии 2026 года: ожидается дальнейшее снижение продаж на 25–30%. Девелоперы уже существенно сокращают запуск новых проектов: объём нового строительства в Москве за январь—май упал на 28% в годовом выражении и на 58% по сравнению с 2024 годом.

Ситуация по стране

Аналитика по России в целом показывает схожую картину: во втором квартале спрос на новостройки опустился до многолетнего минимума — среднемесячные продажи сократились на 22% по сравнению с первым кварталом и на 17% относительно второго квартала прошлого года. При этом предложение растёт: за квартал оно увеличилось примерно на 7%, и на рынке формируется накопление свободных квартир.