Складской рынок России восстанавливается после атак беспилотников: рост сделок и новые тенденции аренды

По итогам девяти месяцев в России заключено рекордное число сделок по покупке складских помещений: спрос на них растет по всей стране, во втором квартале он вышел на новый уровень, продолжив расти в третьем. За январь–сентябрь сумма продаж и аренды достигла 5,2 млн кв. м, что на 42% выше по сравнению с прошлым годом; значительная часть сделок пришлась на июль–сентябрь (3,5 млн кв. м).

В этот период беспилотники атаковали крупные склады онлайн‑ритейлеров: первая атака зафиксирована в июле, после чего повреждения затронули хабы крупнейших маркетплейсов и затем распространились на другие площадки.

Эксперты IBC Real Estate отмечают, что пожары от беспилотников стали главной причиной оживления рынка: пользователи складов пересматривают логистику, распределяют запасы между несколькими объектами и быстро адаптируются к изменяющимся условиям, предпочитая готовые вакантные площади с более низкими ставками.

Наибольший спрос демонстрируют онлайн‑ритейлеры, затем идут производители, далее — логисты, затем дистрибьюторы и мультиканальные ритейлеры.

Рост спроса вывел рынок складских помещений из стагнации: в прошлом году и в первой половине текущего года доля вакантных площадей снижалась; в Московском регионе вакантность снизилась до 6,2%, в Санкт‑Петербурге — до 4%. В Новосибирске свободных готовых складов стало почти в три раза меньше — 5,8% против 14,4% ранее; а в Воронежской области вакантность снизилась до 1,3%.

На фоне роста спроса ставки аренды перестали падать: в московском регионе готовые объекты класса А стоят около 9,8 тыс. руб./кв. м в год, в Санкт‑Петербурге и Ленобласти — около 9 тыс. руб./кв. м. По прогнозам аналитиков, к концу года ставки поднимутся до 9,5–10 тыс. руб./кв. м в год, а в целом по стране динамика сохранится.