Госрегулирование и спад на рынке жилья: прогноз на ближайшие годы

Рынок жилья в России: влияние госрегулирования и снижение доступности

За октябрь в новостройках реализовано около 2 млн кв. м жилья на сумму порядка 413 млрд рублей; показатель примерно на 23% ниже, чем месяц назад, и на около 28% ниже годом ранее.

По итогам десяти месяцев рынок снизился примерно на 0,5% по сравнению с прошлым годом — продажи составили около 19,1 млн кв. м; эксперты называют это признаком трудного периода для застройщиков и обсуждают, как долго продолжится спад.

Прогноз на год: продажи составят около 4,5–4,7 млн кв. м новостроек — это на 9,6–13,5% меньше, чем в прошлом году; в следующем году ожидается примерно 4,4–4,6 млн кв. м. Ввод жилья во многих регионах остаётся на слабом уровне, ожидается пауза как минимум на два‑три года.

Льготная ипотека ранее подстёгивала спрос, но по мере ужесточения условий и снижения доступности её эффект стал менее заметным: цены на жильё росли, что снижало реальную выгоду от льготной ставки.

Сейчас застройщики чаще обращаются за реструктуризацией долга; высокие ставки и удорожание проектов снижают устойчивость отрасли, и эксперты считают, что ставки могут сохраняться долго. К 2027 году застройщики, возможно, столкнутся с необходимостью выплаты неустоек за перенос сроков сдачи объектов.

Чтобы сбалансировать рынок, эксперты предлагают снизить пуск новых проектов на 25–30% относительно уровней 2025–2026 гг. и держать запуски на уровне продаж — это поможет выйти к более нормальному состоянию к середине 2030‑х годов.

Однако к указанному времени рынок будет принципиально иным: государственная поддержка останется ключевым инструментом, возможно появление государственного фонда развития, укрупнение игроков и уход части застройщиков под контроль государства.