Квартиры не расходятся, компромисса по льготной ипотеке нет. Ключевые тезисы о ситуации на рынке жилья и перспективах.
Затоваренность и поведение застройщиков
Рынок новостроек Новосибирской области достиг нового максимума по запасам — у застройщиков около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. У ряда лидирующих местных девелоперов число расторжённых сделок уже превышает число завершённых продаж, что отражает слабый спрос.
Рост цены за квадратный метр в новостройках опустился до девятилетнего минимума, вернувшись к уровням 2017 года. Важное отличие текущей ситуации — повышенная закредитованность застройщиков и их зависимость от банковских средств.
Часть девелоперов заявляют о целевом возврате лишь 15% инвестированных средств до старта строительства и не исключают, что их приоритетом вскоре станет избежать банкротства или ухода управляющей компании. Эксперты отмечают: скидки от застройщика свыше 10% должны настораживать, а не восприниматься как безусловный бонус для покупателя.
Объёмы строительства и сроки сдачи
Новосибирская область лидирует в Сибири по темпам сокращения объёмов строительных работ: за январь—апрель 2026 года показатель упал на ‑27,3%.
Сейчас 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Это лучше среднего по стране примерно на 15%, но для дольщиков ситуация остаётся серьёзной: из‑за моратория на неустойку многие не могут получить компенсацию за замороженные средства.
Региональная поддержка многодетных семей
В Кемеровской области (Кузбассе) многодетным семьям ввели региональную доплату к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки: общая сумма — 1 млн рублей, из которых 450 тыс. — федеральные средства и 550 тыс. — из регионального бюджета.
Программа с региональной доплатой официально действует в 17 регионах, но в шести её приостановили из‑за исчерпания лимитов субъекта. По данным аналитиков, реально выплата доступна в ряде регионов Дальнего Востока, нескольких депрессивных областях европейской части России и в Севастополе.
В отличие от «Семейной ипотеки», такие региональные доплаты действительно помогают как улучшить жилищные условия семей, так и снизить ежемесячную нагрузку.
Прогнозы по льготной ипотеке и рынке
По оценкам экспертов, объёмы льготной ипотеки могут сократиться на 7–20% в зависимости от итоговой модели её дальнейшего применения. В то же время базовая рыночная ипотека на вторичном рынке демонстрирует рост, и её позиции, по прогнозам, будут укрепляться.
Отсрочка изменений и новый инструмент сбережений
После долгих обсуждений и споров Минфин принял решение отложить изменения в программу «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года. Эксперты отмечают, что компромисс между заинтересованными сторонами пока невозможен: у них принципиально разные интересы, а предвыборная риторика усиливает популистские и лоббистские мотивы.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных банковских вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Особенности инструмента: повышенный порог страхования вкладов до 10 млн рублей и ограничение на досрочное снятие — деньги нельзя получить ранее чем через 3 года, если вкладчик не использует их на покупку жилья (в остальных случаях — через 1,5 года).
Авторы идеи подчёркивают, что долгосрочные инструменты сбережения снижают риск массового оттока средств вкладчиками в периоды потрясений и помогают аккумулировать ресурсы для покупки жилья.
