Снижение продаж на рынке новостроек в августе: регионы сталкиваются с охлаждением спроса

Августовское охлаждение спроса на жильё и распроданность на рынке новостроек

За восемь месяцев распроданность площади в домах, которые должны быть сданы в этом году, к концу августа составила 56%; в следующем году — 38%; в 2028‑м — 21%.

Формально продажи растут: за восемь месяцев продано 14,6 млн кв. м жилья — на 2% больше годом ранее; денежная выручка выросла примерно на 6% (до 3 трлн руб.). Однако это связано с двумя всплесками спроса в январе и июне на фоне ожидания ужесточения условий по семейной ипотеке; в остальные месяцы продажи на первичном рынке были ниже прошлогодних примерно на 10%.

Основной спад пришёлся на крупнейшие рынки: 97% продаж обеспечивают регионы, где строится более 1 млн кв. м жилья. Из 10 крупнейших регионов продажи выросли только в Ленинградской области (+32%) и в Московской области (+1%). В Москве, Краснодарском крае и Тюменской области продажи упали на 40% и больше.

В Москве первичный рынок перешёл в фазу «сжатого и более избирательного спроса».

Срок реализации непроданного жилья растёт: по данным Дом.РФ в строящихся домах он увеличился с 3,1 до 3,2 года.

Застройщики сдерживают вывод новых проектов: предложение сокращается, что поддерживает рыночный баланс; но ради сохранения валовой рентабельности цены на жильё остаются важнее продаж.

Плата за такой баланс — рекордный объём непроданного или не выставленного на продажу жилья.

Если ЦБ быстро не снизит ключевую ставку, застройщики могут столкнуться с финансовыми проблемами.

Цены на новостройки за восемь месяцев выросли примерно на 4,9% по стране, что примерно соответствует инфляции (около 4,7%).

Несмотря на снижение распроданности, запас прочности застройщиков исчерпывается и отрасль внимательно следит за макрообстановкой.