Коротко — продажи новых объектов в Новосибирской агломерации растут, но в этих цифрах много эффектов низкой базы и временного спроса. Параллельно эксперты отмечают усиление финансовых рисков у девелоперов, а законодатели дали полномочия удалять отдельные объекты с публичной кадастровой карты.
ДДУ и объёмы продаж
По данным регистрации договоров долевого участия, на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% всех ДДУ в Сибири — за первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тысячи ДДУ. При этом только 72% этих договоров относятся к жилью в стройке, остальное — коммерческие объекты, парковки и кладовые.
В среднем девелоперы продавали около 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для балансировки рынка при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 000 продаж в месяц.
Июнь: рост статистики, но не обязательно устойчивое восстановление
В июне зафиксирован рост объёма продаж новостроек по сравнению с прошлым годом и маем — но значительная часть этого прироста объясняется эффектом низкой базы 2025 года. Если сравнить с усреднёнными июньскими показателями 2021–2025 годов, наблюдается снижение примерно на 25%.
Часть сделок июня также связана с ожиданиями ужесточения условий по программе «Семейная ипотека», поэтому рост нельзя считать однозначным восстановлением спроса — часть покупок просто была перенесена вперёд.
Ипотека, банки и запуск новых строек
По оценкам профильной организации, в июне банки выдали рекордное с начала года число ипотечных кредитов — основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку». Однако это выглядит скорее как отложенная реализация спроса перед ожидаемым ужесточением условий, чем как устойчивое повышение спроса.
Падение уверенности в способности сохранять текущие объёмы ипотечного кредитования привело к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Риски для девелоперов
По мнению ряда аналитиков, в 2026 году число застройщиков в состоянии, близком к банкротству, может удвоиться: уже сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов.
К факторам, которые могут усилить проблемы отрасли, относят:
- отмену моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и решения по ключевой ставке
Официальная годовая инфляция по итогам июня выросла с 5,31% до 6,02%</strong%. Основной вклад в рост дали непродовольственные товары и услуги, тогда как продукты питания подорожали менее существенно. Эти оценки станут одним из факторов при принятии решения по ключевой ставке в конце июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла закон, дающий право исключать отдельные объекты из публичной кадастровой карты. В списке тех, кто может подпадать под правило, названы объекты оборонного значения, стратегической инфраструктуры и предприятия топливно‑энергетического комплекса.
Исключения будут производиться по решению специальной комиссии при соответствующем органе. Если заявление на удаление поступит от государственного органа или госкорпорации, удаление будет происходить автоматически. Ведомство не комментирует, не станет ли появление «белых пятен» на карте триггером повышенного внимания в публичном пространстве.
