Удар по рынку аренды в Москве: вакантность растет
Москва и регионы сталкиваются с продолжающимся снижением доли занятой торговой площади: по итогам 2026 года вакантность может достичь около 12,2%, а в крупнейших московских ТЦ — около 7,5%.
За 2025–2026 годы в качественных ТЦ Москвы закрылись около 2,3 тыс. торговых объектов; новые открытия частично компенсировали потери — примерно 80% по количеству точек и 75% по занимаемым площадям.
Среди закрывшихся сетей — Incity, Deseo, Etam, Megatop и Urban Vibes; закрылись Face Code, KChTZ, Les Benjamins и Karaca Home. Бренды Cosareve, Durpee, I AM Studio и Inspire Girls отказались от физических магазинов; сеть Modis объявила о банкротстве.
Одной из причин становится снижение потока покупателей: по данным Focus Technologies, за семь лет посещаемость российских ТЦ снизилась на 27%; в Москве показатель снизился примерно на 24%, с 505 до 382 посетителей на тысячу квадратных метров.
С начала 2026 года в России появились всего две иностранные марки — Sorochinskaya и Passion; они арендовали менее 300 кв.м в московских ТЦ. За весь 2025 год на рынок вышли 12 иностранных брендов на примерно 3,3 тыс. кв.м.
Несмотря на рост вакантности, арендные ставки остаются почти стабильными: в третьем квартале 2026 года максимальная ставка в московских ТЦ достигала около 180 тыс. руб. за кв.м в год, для якорных арендаторов — около 50 тыс.; многие арендаторы получают скидки и арендные каникулы; сеть «Детский мир» требовала снижения ставок на 10–50%.
