Ипотека, долги застройщиков и влияние дронов: обзор рынка жилья по России.
Рост задолженности населения по ипотеке достиг исторических высот к 1 августа 2026 года: около 24,7 трлн рублей, из которых 22,5 трлн — на балансе банков, 2,2 трлн — секьюритизированы.
Ипотечные выдачи в июле снизились примерно на четверть по сравнению с июнем, что связано с сокращением льготного кредитования.
К концу августа общий объём строящегося жилья в стране составил 120,61 млн кв. м в рамках многоквартирных домов; в Сибири регионы снижают темпы — Новосибирская область на 0,9%, Красноярский край на 8,5%.
Ещё более ощутимый спад зафиксирован в Туве (−18,3%) и Хакасии (−40,1%), хотя в Хакасии сохраняется расширенная программа семейной ипотеки.
Показатели текущего строительства в Кузбассе (+0,1%) и Иркутской области (+2,1%) почти не растут; наиболее быстрый рост отмечается в Омской и Томской областях (+20,9% и +31,3%).
Задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла исторического максимума в 10,8 трлн рублей, что составляет около 10,5% всей задолженности корпоративного сектора перед банками.
По данным ДОМ.РФ, за первое полугодие российские застройщики запустили строительство 19,4 млн кв. метров жилья, что на 12,1% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Уровень распроданности снизился с 52% до 49%; более 57% продаж зависят от ипотеки с господдержкой, основной элемент которой — программа «Семейная ипотека» — продолжает ужесточаться.
Лучшие показатели распроданности в Москве (47%), Санкт‑Петербурге (40%) и Хабаровском крае (41%); в Новосибирской области и Красноярском крае распродано соответственно 25% и 20% квартир.
«Домклик» сравнил платежи по ипотеке и долгосрочной аренде: ипотека остаётся дороже аренды на локальных рынках, но разница стала минимальной в Москве (около 13%), Владивостоке (13,6%) и Новосибирске (14%).
Во многих крупных городах разница между арендой и рыночной ипотекой варьируется от −20% до −30%, что пока не делает рынки взаимозаменяемыми. Наибольшие трудности для ипотеки по отношению к аренде — Краснодар (-36,4%), Омск (-36,5%) и Ростов‑на‑Дону (-37,4%).
Некоторые банки стали требовать страхование ипотечного жилья от ударов беспилотников, но тарифы, судя по всему, пока не растут.
Крупные банки, имеющие в составе групп страховые компании, лишились возможности навязывать обязательное страхование через «своих», что повысило конкуренцию на рынке и снизило средний платеж по страховке ипотеки.
Минфин РФ предложил меры поддержки для предпринимателей, пострадавших от атак дронов на склады, предусматривающие отсрочку уплаты всех налогов (кроме НДС на импорт) и страховых взносов на 12 месяцев, если ущерб превысил 5% годового оборота.
Меры предусматривают отсрочки для самой группы компаний и запрет на налоговые проверки пострадавших; решение может повлиять на политическую ситуацию перед выборами.
