Изъятие недвижимости в Москве и рост компенсаций за счет судебных разбирательств
Собственники недвижимости в Москве, чьи участки изымаются для государственных нужд, получают существенно большую компенсацию после судебных разбирательств. По данным юридического бюро, анализу 100 дел за 2023–2026 годы выплаты выросли в среднем на 73%, а город занижал компенсации в среднем на 42%.
Изъятие связано с программой комплексного развития территорий (КРТ): промзоны и другие участки города перепланируются, в программу включено около 470 проектов на площади более 4,7 тыс. га. Планируется построить примерно 73,7 млн кв. м недвижимости, а также выделяется территории под дороги, метро и инфраструктуру.
При реализации КРТ власти сначала предлагают собственнику участвовать в развитии территории: построить объект в соответствии с параметрами города. Если собственник отказывается, его недвижимость может быть изъята с выплатой компенсации.
Размер компенсации рассчитывают по независимой экспертизе. Если сумма не устраивает, её можно обжаловать в суде. По словам партнёра юридической фирмы, через суд выплаты обычно растут на 15–20%, а городская оценка может быть на 30% ниже рыночной. Увеличение на 73% — скорее исключение, например когда власти неверно оценивали назначение объекта.
Эксперты отмечают, что городская оценка не всегда учитывает все характеристики недвижимости. В ходе судебного разбирательства может проводиться повторная экспертиза. С начала 2026 года суды могут назначать только государственную экспертизу, что, по мнению экспертов, может усложнить увеличение компенсации.
Масштаб изъятий в Москве продолжает расти. За январь–июль 2026 года власти изъяли около 1,04 тыс. га — на 37% больше чем годом ранее. Площадь зданий и помещений выросла на 85% до 938 тыс. кв. м, число объектов превысило 8,1 тыс. единиц. Их суммарная кадастровая стоимость достигла примерно 163,7 млрд рублей; процедура затронула около 1,63 тыс. собственников.
Судебный спор по размеру компенсации длится около полутора лет. Часть правообладателей соглашается на первоначальную сумму, потому что нужны деньги или они предпочитают не участвовать в длительном споре с городом.
