Ключевые выводы
- Спрос на аренду во II квартале 2026 года вырос в целом по России и в Москве.
- Предложение квартир увеличилось примерно на 20% к прошлому году, что сдерживает рост ставок.
- Средняя ставка долгосрочной аренды в Москве в июле оценивается в 90 тыс. руб.
- Ликвидные объекты могут подорожать осенью на 5–10%, тогда как «убитые» квартиры ожидает небольшая коррекция вниз.
Детали ситуации
Во втором квартале 2026 года отмечен рост спроса на аренду жилья как по всей стране, так и в столице. Владельцы московских квартир стали в целом более лояльны к условиям найма, а средняя ставка на фоне увеличения предложения немного снизилась.
По оценке компании «Миэль», в июле средняя ставка долгосрочной аренды жилья всех типов в Москве составила около 90 тыс. рублей.
Аналитики отмечают, что объём предложений на рынке сейчас примерно на 20% выше показателей прошлого года. Рост предложения препятствует значительному повышению арендных ставок, несмотря на удорожание коммунальных услуг и налоговую нагрузку.
Сервис по аренде жилья прогнозирует, что из‑за давления предложения сезонное сокращение лотов летом будет менее заметным, а увеличение ставок в высокий сезон пройдёт более сдержанно, чем в предыдущие годы.
Аналитический центр IRN.RU ожидает, что небольшая коррекция вниз возможна в сегменте сильно изношенных («убитых») квартир, тогда как ликвидные и популярные объекты будут либо стагнировать, либо дорожать в зависимости от конкретного лота.
По мнению экспертов «Инком‑Недвижимости», осенью ликвидные и востребованные квартиры могут подорожать на 5–10%.
