Департамент городского имущества Москвы заявил в суде, что при сносе дома земельный участок под ним не требует отдельной выплаты компенсации.
Представители ведомства на кассационном заседании высказали специфическую трактовку законодательства: по их мнению, права на землю производны от прав на квартиры и автоматически прекращаются вместе с утратой права собственности на помещения.
«Права на данный земельный участок производны от прав на квартиру. Более того, у города Москвы нет нужды изымать земельный участок. Достаточно снести дом, потому что ввиду утраты права на помещение в этом доме… у любого собственника утрачиваются права на земельный участок»
По версии ДГИ, город не обязан выплачивать компенсацию за землю — собственникам достаточно предоставить жильё по программе реновации.
Собственники отмечают, что такая позиция противоречит Конституции РФ, которая требует предварительного и равноценного возмещения при изъятии имущества для государственных нужд.
Для владельцев участков с большой прилегающей территорией земля составляет основную стоимость объекта, и исключение её из расчётов может существенно снизить компенсацию.
При этом судебная практика ведомства остаётся непоследовательной: в других похожих делах суды уже обязывали включать земельные участки в процедуру изъятия и выплачивать за них компенсацию.
Вопрос обсуждался в кассационной инстанции; дальнейшее развитие дела зависит от решения суда.
