Торговые центры в России за семь лет потеряли почти треть посетителей

По данным исследований, средняя посещаемость торговых центров в России за первые 28 недель 2026 года составила 356 человек в день на 1000 кв. м. Для сравнения: в том же периоде 2019 года показатель был равен 486 человекам, то есть за семь лет трафик снизился примерно на 27%.

В Москве падение оказалось чуть менее заметным: средний трафик уменьшился с 505 до 382 посетителей на 1000 кв. м, что соответствует снижению около 24%.

Причины сокращения трафика

Аналитики отмечают несколько ключевых факторов. Потребители все активнее совершают покупки онлайн и переходят к более сберегательной модели поведения, из‑за чего число покупок одежды и обуви сократилось — по данным торговой аналитики, в первом полугодии 2026 года это направление потеряло примерно 10% покупок по сравнению с прошлым годом.

Дополнительное давление на трафик оказывают массовые закрытия и оптимизация fashion‑сетей, что повышает вакантность площадей и снижает общую привлекательность моллов. В первой половине 2026 года на рынок не пришло новых иностранных брендов, а в 2025 году несколько известных сетей сократили присутствие или полностью ушли с рынка.

Влияние на девелопмент

Изменившееся поведение потребителей уже отражается на строительстве: крупные объекты почти перестали возводить. Если в 2015 году средняя площадь нового молла составляла около 34,5 тыс. кв. м, то по итогам 2025 года она сократилась до примерно 12,8 тыс. кв. м.

По данным профильных компаний, в 2025 году ввод новых торговых центров в регионах сократился более чем на 70%, что стало минимальным значением за историю наблюдений и указывает на пересмотр планов девелоперов в условиях снижающегося спроса.