Верховный суд подготовил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения; документ предназначен для применения нижестоящими судами.
Ключевые положения обзора
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является достаточным основанием для признания её недействительной. Судам следует учитывать добросовестность покупателя и его способность распознать заблуждение, а также обеспечивать равную защиту сторон.
- Для признания сделки недействительной по причине недееспособности необходимо доказать, что гражданин в момент сделки не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Непроведение исследования психического состояния в момент совершения сделки может привести к отказу в иске.
- Сделка купли‑продажи квартиры, совершённая продавцом под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане.
Обзор опирается на ранее вынесенное решение по резонансному делу о квартире в Хамовниках и расширяет правовые позиции на десятки схожих ситуаций. Суды получили ориентиры для рассмотрения споров о «бабушкиных квартирах» и других случаях, где пострадавшие требуют возврата недвижимости.
