Новый сверхтонкий небоскрёб на Пятой авеню почти полностью заслонил один из лучших наземных видов на Эмпайр‑стейт‑билдинг. Проект 262 Fifth Avenue, созданный при участии московского бюро Meganom и нескольких зарубежных партнёров, завершён после многолетней работы и в мае 2026 года начал продавать квартиры.
Краткая история проекта
Идея и земля для строительства принадлежали девелоперу, который на протяжении многих лет собирал соседние участки вдоль Пятой авеню севернее парка Мэдисон‑сквер. Первоначально проект откладывали и корректировали, но в итоге на месте нескольких снесённых зданий выросла узкая высотка высотой несколько десятков этажей.
Архитектурную часть разработали специалисты московского бюро Meganom в сотрудничестве с американским бюро, адаптировавшим проект под местные нормы зонирования. Интерьеры спроектировала скандинавская студия.
Что это за тип здания?
262 Fifth Avenue относится к новому поколению «карандашных» или ультратонких небоскрёбов — проектов с экстремально высоким соотношением высоты к ширине основания. Такие башни часто строят в центральных кварталах мегаполисов, чтобы получить эксклюзивные виды из окон и повысить инвестиционную привлекательность площадей.
- В здании около 56 этажей и примерно 26 квартир — от двухуровневых апартаментов до больших пентхаусов.
- Цены стартуют от нескольких миллионов долларов; есть апартаменты, занимающие сразу несколько уровней.
- В проекте применены нестандартные инженерные решения: вынесенное наружу несущее ядро, панорамное остекление высотой до шести метров и фотоэлектрическое стекло на фасаде.
Почему проект вызвал возмущение
Главная причина недовольства — потеря классического вида на Эмпайр‑стейт‑билдинг с парка Мэдисон‑сквер. Местные жители и активисты восприняли это как символ приоритета элитной недвижимости над интересами городской среды и доступного жилья.
В соцсетях и на уличных акциях проект стал предметом сарказма: такую недвижимость сравнивают с «яхтой, пришвартованной на суше» — предметом роскоши без социальной миссии. Критики указывают на дефицит доступного жилья и рост цен на манхэттенском рынке.
Город, зонинг и видовые коридоры
Дискуссия вокруг 262 Fifth Avenue — часть более широкой темы о том, как зонирование, права на «воздушное пространство» и финансовые интересы формируют облик города. В Нью‑Йорке давно практикуется продажа прав на застройку воздуха; критики предлагают создавать законодательную защиту «видовых коридоров», как это делается в некоторых европейских городах, но эта идея сталкивается с особенностями городской сетки и частной собственности.
Сторонники новой застройки отмечают, что город постоянно меняется и многие спорные проекты со временем становятся привычной частью пейзажа. Противники же продолжают считать, что приоритет следует отдавать общественным интересам и сохранению ключевых видов и пространств.
Вывод
Случай 262 Fifth Avenue показывает, как архитектура и девелопмент становятся триггером для широких общественных дебатов о ценностях города: коммерческая выгода, приватные интересы и право на общие виды и пространство. Ответ на вопрос, что важнее для мегаполиса — рост и инвестиции или сохранение публичных качеств среды — пока остаётся предметом спора.
