По предварительным подсчётам, в январе—июне 2026 года в Москве было продано примерно 650 элитных квартир и апартаментов — это на 27% меньше, чем годом ранее. На первичном рынке премиум‑ и элитного жилья за шесть месяцев реализовали немногим более 93 тыс. кв. м.
Почему падает спрос
На снижение спроса сильнее всего повлияло резкое подорожание жилья. По оценкам Intermark Городская Недвижимость, средняя цена предложения в сегменте достигла около 2,5 млн рублей за квадратный метр — примерно на треть выше уровня начала 2025 года. По данным NF Group, к концу июня средняя стоимость метра составляла 2,34 млн рублей, увеличившись на 6,3% за год.
Эксперты отмечают, что первичный рынок премиум‑ и элитного сегмента достиг временного «потолка цен»: инвесторы и покупатели всё меньше видят потенциала для роста цен на стадии строительства. Новые проекты часто выходят на рынок по ценам, сопоставимым со стоимостью готового жилья, поэтому восстановление спроса может занять от года до нескольких лет.
Предложение остаётся высоким
Объём предложения в сегменте продолжает расти. По данным Capital Group, с начала 2026 года старты продаж объявили в десяти жилых комплексах, ещё в двух проектах открыли бронирование — годом ранее на рынок вышло лишь три новых проекта. По подсчётам «Метриум Премиум», объём предложений высокобюджетного первичного жилья в Москве вырос на 11,4% за год — до примерно 2,3 тыс. лотов против 2,1 тыс. годом ранее.
Для сравнения: общий объём предложения новостроек в столице за тот же период сократился примерно на 17%, что подчёркивает относительную активность премиум‑сегмента по части вывода новых лотов.
Итоги и тенденции
По итогам 2025 года продажи в элитных новостройках Москвы снизились на 5% в годовом выражении после резкого роста годом ранее. Высокобюджетный сегмент столкнулся с оттоком инвестиционного спроса в сторону финансовых инструментов, таких как депозиты, что дополнительно ослабляет восстановление рынка.
