Спрос на помещения для лёгкой промышленности в Подмосковье упал на 65–83% в I квартале 2026 года
Спрос на покупку помещений для лёгкой промышленности (light industrial) в Московском регионе в I квартале 2026 года резко сократился: по разным оценкам, падение к аналогичному периоду прошлого года составило от 65% до 83%.
По данным нескольких консалтинговых компаний, за первые три месяца 2026 года объём проданных помещений в сегменте составил от примерно 5 000 до 6 455 кв. м против 37 493 кв. м годом ранее. Суммарный спрос с учётом аренды, по отдельным расчётам, снизился приблизительно на 76% — до около 12 000 кв. м.
Разные оценщики фиксируют схожую динамику: одни сообщают падение продаж в среднем на 65%, другие — сокращение совокупного объёма сделок на 80%. В таких оценках также фигурирует снижение годового объёма с примерно 52 700 кв. м до около 13 000 кв. м (примерно −75%).
Средний размер приобретаемого блока за год уменьшился с 2 145 до 1 291 кв. м. Уровень вакантности в сегменте к концу мая 2026 года достиг примерно 17,6%, и в краткосрочной перспективе его снижения не ожидается: девелоперы планируют вводить более 700 000 кв. м новых площадей до конца года.
Отношение девелоперов к ситуации разнится: часть компаний сохраняет прежние планы и указывает на плановые показатели, другие намерены запускать новые очереди осторожнее — малыми фазами и с переносом сроков, хотя уже начатые объекты намерены завершать.
Московские власти оценивают потребность региона в помещениях для лёгкой промышленности до 2030 года примерно в 3 млн кв. м — этот долгосрочный ориентир пока не подвергается пересмотру.
Причины сокращения спроса
- Рост ставок по кредитам, удорожание финансирования инвестпроектов;
- Переориентация компаний в пользу аренды вместо покупки;
- Общее замедление инвестиционной активности и стагнация потребления на фоне экономического спада.
Экономическая динамика с конца 2024 года характеризуется прекращением реального роста ВВП, снижением в ряде отраслей и застойным потреблением. На 2026 год намечены меры по повышению налоговой нагрузки и сокращению расходов, что также сдерживает инвестиции в коммерческую недвижимость.
