Арендные ставки на склады класса А в Москве опустились ниже 10 тыс. руб./м²

Ставки и динамика спроса

В I квартале средневзвешенная ставка аренды складов класса А в Москве для «сухих» площадей (без холодильного оборудования) снизилась до 9,8 тыс. руб. за кв. м (без НДС, операционных и коммунальных расходов) — впервые за два года ниже уровня 10 тыс. руб.

Аналитики отмечают, что за год стоимость упала примерно на 25%. Снижение спроса объясняют уменьшением ВВП и остановкой роста розничных продаж: компании ужесточают экономию, сокращают издержки и отказываются от расширения складских площадей — многие переезжают точечно в целях снижения расходов.

Избыток нового предложения

Рынок испытывает перепроизводство. В прошлом году было введено рекордные 3,2 млн кв. м складов, из которых большая часть — спекулятивные проекты без конкретных заказчиков. В I квартале добавилось ещё примерно 723 тыс. кв. м (+41% к прошлому году), а в течение года ожидается ввод около 2,3 млн кв. м новых площадей.

Около 84% ожидаемого ввода приходятся на спекулятивные объекты, поэтому владельцы уже предлагают крупным арендаторам скидки порядка 20% от средних ставок. Число предложений по субаренде также растёт.

Прогноз

Эксперты полагают, что спад может носить временный характер: по их ожиданиям, в горизонте 1–1,5 лет снижение ставок остановится и рынок стабилизируется по мере снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности и потребительского спроса.