Рынок аренды офисов в Москве и Петербурге продолжает слабеть на фоне экономического спада

Экономика России замедлилась, что привело к снижению деловой активности и спроса на офисы в крупнейших городах. Владельцы офисных помещений вынуждены пересматривать планы и снижать арендные ставки.

По данным аналитиков IBC Realty, вакантность в Москве составляет 7,2%, в Санкт‑Петербурге — 7,5%, что примерно на 2,5 п.п. выше прошлогоднего уровня.

Рост вакантности связывают с сокращением деловой активности и ужесточением условий финансирования: у компаний падают прибыли, инвестиции идут на спад, и бизнес экономит на аренде.

Сегмент офисов класса A остаётся самым вакантным — вакантность достигает около 8,7% по итогам квартала.

Всего за III квартал в Москве куплено и арендовано примерно 760 тыс. кв. м офисных площадей, что на 30% меньше, чем годом ранее; в Санкт‑Петербурге — около 128 тыс. кв. м (минус 17%).

Эксплуатационные издержки растут: повышение кадастровой стоимости приводит к росту налога на недвижимость, усиливаются требования к защите критической инфраструктуры, а страхование становится дороже.

Аналитики отмечают, что ставки аренды формально растут за счёт дорогих проектов, но на практике часто предоставляются скидки в переговорном процессе — 12–18%. По прогнозам, вакантность может подрасти до около 8% к концу года.