В московских торговых центрах массово закрываются магазины — вакантность растёт до 11,6%

На фоне роста налоговой нагрузки бизнеса и прихода граждан в режим экономии в столичных торговых центрах массово закрываются магазины разных форматов. За год, начиная с июля 2025 года, в крупных московских ТЦ ликвидировано примерно 2,3 тыс. точек — включая островную торговлю и мелкие павильоны.

Большая часть закрытий — это магазины одежды и обуви (около 50–60%), за ними следуют бытовая техника и электроника (примерно 8,6%) и товары для дома (около 5,7%), оценивает сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин. Он связывает волну ликвидаций с массовой оптимизацией ритейл‑сетей.

Руководитель департамента торговой недвижимости Светлана Кузьмина подтверждает: в первом полугодии 2026 года тренд на оптимизацию розничных сетей стал более выраженным, а новые открытия происходят выборочно и осторожно. По итогам года вновь открывшиеся точки компенсировали лишь около 80% по числу и 75% по занимаемым площадям от закрытых.

Рост вакантности и прогнозы на второе полугодие 2026 года

В первом полугодии 2026 года доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы увеличилась с 9,7% до 11,6%, отметила руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. Она допускает, что к концу года этот показатель может вырасти до 12,3%.

По мнению экспертов отрасли, интенсивность закрытий останется повышенной. Многие ритейлеры либо сокращают число точек, либо ставят развитие на паузу; в результате открывающиеся объекты, как правило, занимают меньшие площади, чем ликвидированные.

Коммерческий директор крупной девелоперской группы Мария Смагина считает, что на заполнение новых крупных ТЦ теперь в среднем будет уходить 9–18 месяцев вместо прежних 3–6. Часть ритейлеров уже планирует реализовать лишние площадки во втором полугодии, отмечает директор по консалтингу и развитию Эвелина Ишметова.