Президиум Верховного суда утвердил обзор по спорам о сделках с жильём
Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов; цель обзора — унифицировать подходы судов при разрешении споров о праве собственности на жилые помещения.
Ключевые положения обзора
- Заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или заблуждения, не является безусловным основанием для отмены сделки.
- Судам следует учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение.
- Если договор признаётся недействительным, применяется двусторонняя реституция: каждая сторона обязана вернуть другому то, что получила по сделке.
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не считается существенным основанием для признания договора недействительным по статье 178 ГК.
Контекст — громкое дело, повлиявшее на практику
Пересмотр практики был вызван резонансным делом, в котором продавец жилья заявил, что стал жертвой телефонных мошенников. После продажи квартиры продавец перевёл полученные деньги злоумышленникам, что привело к череде судебных исков и повышенной нестабильности на рынке недвижимости.
Как завершился спор между продавцом и покупателем
В одном из таких дел покупатель обратился в суд, и на первых трёх инстанциях сделка была признана недействительной: квартиру вернули продавцу, а покупатель остался без жилья и денег. В декабре 2025 года Верховный суд отменил эти решения и оставил право собственности за покупательницей, подчеркнув необходимость защиты добросовестного приобретателя.
